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苏州物业公司-如何破解物业管理难
发布时间:2012-07-31 16:51:37 浏览:

  苏州物业公司

  官渎花园是一个动迁小区,从2004年开始有居民入住,现有居民楼35幢,1000多户居民。居民大多是来自平江区的动迁户,而实际上官渎花园地处相城区,于是形成了平江区和相城区都不管的窘境,并延续至今。官渎花园成了不归任何街道、社区和居委会管理的“三不管”小区。

   官渎花园的昨天和今天;

  昨天业委会主任被暴打折射“三不管”

  陶元庆是官渎花园第二届业主委员会主任,也是第一届业委会成员。至今,老陶仍对三年前被打的一幕记忆犹新。

  2006年12月22日,陶元庆到小区门口挖废石条,准备在小区里建一些石凳,方便居民休息。从小区一幢居民楼下的棋牌室里走出几个小青年,对他冷嘲热讽。耿直的老陶争辩了几句,竟被一顿暴打。业委会副主任顾丽霞说,业委会主任在小区被打,是官渎花园原先混乱状况的一个缩影。

  官渎花园的“归属地缺失症”在很长时间里除了给居民带来看病、上学、落户等生活不便外,更让小区处于管理真空状态。小区管理起先由开发商指定的前期物业来做。 2004年第一年,居民在收房时要预交物业费,使物业工作还能正常开展。但第二年开始,物业费就很难收到了。主要原因有两条:首先,几乎所有居民都没有交钱让别人“管生活”的习惯;第二,少数人在动迁中利益受损,以种种借口故意不交物业费。

  物业公司收不到钱,物业人员没有积极性。小区绿化带杂草一人多高,垃圾遍地都是;外来闲杂人员进出小区无人过问,居民电瓶车频繁被盗;小区开出很多以赌博为目的的棋牌室,参赌人员经常大打出手。居民觉得物业公司不做事,交物业费的积极性更差了。据统计,官渎花园小区当时正常交物业费的居民不到两成。

  今天

  三件实事树起业委会威信

  就像陶元庆嘴角早已愈合的伤口,官渎花园的混乱局面也成为“过去式”。

  据介绍,小区业主委员会和物业去年共同做了三件“实事”。第一,在小区四周原有围墙上加装80厘米高的铁丝网,缓解了因小区外道路改造、路面抬高而造成的围墙变矮的安全隐患。第二,小区共有108个单元,许多单元电子防盗门年久失修,业委会和物业通过招投标维修好了所有电子防盗门,并把今后的维修保养承包给该厂;第三,由业委会和物业为小区安装了93个电子探头,覆盖小区各个角落。

  这三件实事关系到每一户居民的生活安全,而且所有涉及资金由业委会和物业筹集,不用居民出一分钱。

  如今走进官渎花园,这里绿化整洁,草坪常青,车停整齐。大门口的读报亭玻璃明亮干净,业委会自办的“小区报”定期更新,让居民们了解身边的新闻。不少居民自豪地说:“这里虽然是动迁小区,但我们享受着高档小区的待遇。 ”
 

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