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苏州物业公司-维修基金难申请 业主投票民主表决
发布时间:2012-11-24 14:39:32 浏览:

苏州物业公司

购房时,业主都要交一笔钱作为维修基金,可交上去容易,用起来难,一般小区很难用到这笔资金,原因是申领手续繁杂。新区文枢苑小区大门的门柱破损严重,急需维修,可物业到区住建局跑了多次,还是办不下来,理由是得走程序,先要递交三分之二以上业主同意维修的书面材料。因此物业决定,10月27日上午,在小区启动申请维修基金投票的开票仪式。

新区文枢苑小区环境优美,人文素质高,是江苏省高级专家园,购买该小区房屋需要正教授职称。可业委会与物业最近遇到一个难题,小区大门口七八米高的大柱子破损严重,上面的大理石掉落不少,不仅影响美观,还存在安全隐患。物业请人做过预算,维修需要资金至少17万元。

10年前,小区业主购房时交了500多万元的维修基金,加上活期利息,这笔钱已相当可观,可一直没有使用过。这次要维修门柱,物业准备申请这笔资金。据了解,申请使用维修基金有两个途径,一是属于公共部位的重大安全隐患,由物业直接向区住建局打报告,即可申领;二是不属于重大安全隐患的,先征得三分之二以上业主的书面同意,与维修项目、工程方案、施工平面图等材料一起,递交给区住建局,住建局批复后才能申领维修基金。

经过交涉,新区文枢苑柱破损属于非重大安全隐患,必须事先征得大部分业主的同意。从10月20日起,物业就在小区设置投票箱,请大家投票表决。10月27日上午8点半,物业在小区广场启动开箱仪式,邀请业主代表、物业代表、社区代表、业委会主席和成员出席,现场还有律师,全程监督程序是否合法。

对投票结果,物业相关人士仍很担心,“别墅区入住率不到20%,还有一些业主平时住在城里,很少过来,他们不愿意动用维修基金。”许多业主抱怨,维修基金本来就是业主掏的,目的是维修小区公共部位,现在门头破损,亟待修理,为何用自己的钱也这样难呢?


 

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