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苏州物业公司-物管中心代收费没依据
发布时间:2012-10-16 13:00:08 浏览:

  苏州物业公司

  王先生是苏州绿洲家园小区的一名业主,近日,他向现代快报投诉称,当初小区交付时常州市物管中心在没有依据的情况下收取了一笔电梯费,此后又在没有依据的情况下把这笔钱批给物业公司使用,“物业公司向我们收的物业费已经包含了电梯维保费。之后,物业公司以电梯维保费的名义向物管中心报销了近80万的费用。”就此,记者进行了调查。

  意外发现

  物管中心代收费没依据

  王先生在2003年购买了位于新北区的绿洲家园小区的一套房子。2005年初,房子交付,王先生一家人入住。没多久,因为觉得物业服务不到位,王先生拒付物业费。为此,常州绿洲物业管理有限公司起诉王先生,要求其交纳物业费。

  在打官司的过程中,学法律出身的王先生意外发现一个情况。王先生说,2005年房子交付时,物业方面要他交纳一笔“电梯费”,按所在楼层收,3-4楼是8000元每户,5楼以上每户1万元。王先生属于5楼以上,没有多想,就交了1万块。物业开出的收据名为“苏州市房屋本体共用部位设备维修基金缴款凭证”。

  王先生仔细研究那份收据,发现上面盖的章是“常州市物业管理中心基金管理科”。这笔钱是常州市物管中心收的?此后,王先生看到了在2005年1月31日常州市物业管理中心出具的一份“通知”。

  “通知”是专门发给绿洲家园小区全体业主的,上面写道,“关于绿洲家园小高层住宅电梯运行维保费(电梯维修基金)的征收,由于苏州市有关电梯维修基金的收取管理办法尚未出台,格局异产毗连房的特性,为确保小区电梯的正常运行,维护小高层住宅业主的利益,规范电梯维修基金的收取行为,经市房管局物业管理处与市物业管理中心研究决定,对绿洲家园电梯维修基金的征收暂参照《常州市房屋本体维修基金管理办法》进行管理,即由物业公司在办理入住进户手续时向业主代收电梯维修基金后统一缴至市物业管理中心,物业公司代收电梯维修基金应向业主开具印有‘江苏省财政厅监制章’的维修基金专用票据”。

  对这笔钱,物管中心称,“市物业管理中心对电梯维修基金作暂存保管,待市相关文件出台后,再明确其定性和使用方法。”

  “研究”这份通知后,王先生立即产生了很多疑问,“我查阅了当时很多法律和文件,发现他们这个收费根本没有任何依据,而且他们自己在通知中也说了‘收取管理办法尚未出台’。既然未出台,房管部门自己有什么权力来收这笔钱?”

  据王先生介绍,根据相关资料显示,当时小区有600多户业主缴纳了这笔费用,物管中心收取的钱有600余万。

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