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苏州物业公司-物业公司有权依照管理规约约定进行管理
发布时间:2012-09-20 16:54:35 浏览:

  苏州物业公司

  刘先生购买了某小区一套商品房,入住后刘先生请装饰公司封闭阳台,但施工遭到了物业公司的制止。双方发生争执。

  律师说法:

  律师指出,刘先生对这套商品房拥有财产所有权。法律规定,财产所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。同时法律规定,公民在行使权利时不得违反法律或者社会公共利益,不得妨碍和侵害他人的权利。由于这套产权房是小区里一幢楼中的一套,刘先生购买的不仅是套内部分,同时还有公摊部分。对套内部分,刘先生享有专有所有权,即包括四项权能的完全所有权。刘先生家的阳台,虽然是在所购房屋的套内,刘先生享有占有、使用、处分、收益的专有所有权,完全有权按照自己的意志随意处置。但是,刘先生在行使所有权行为时,不得违反法律法规的规定,还要考虑到相邻关系。例如,《物业管理条例》第七条就指出,业主应当遵守管理规约、业主大会议事规则。刘先生所在的小区《临时管理规约》中明确约定不得封闭阳台,刘先生就必须遵守。

  物业公司是根据与业主签订的《物业服务合同》,受业主的聘请为业主提供物业管理服务的,其管理服务的权限来自于《物业服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。《天津市物业管理条例》第十九条指出管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主享有的权利和履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项,依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。所以,对某些业主违反管理规约的行为,物业公司有权依照管理规约约定进行管理。

  物业公司制止刘先生封闭阳台,既是其物业管理的权利,同时也是对其他业主必须履行的义务。刘先生所在的小区《临时管理规约》明确约定不得封闭阳台,所以刘先生不可以封闭阳台,物业公司出面制止是正确的。

 

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