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苏州新区保安公司-保安缺员成本高物管难题多
发布时间:2012-08-31 13:39:12 浏览:

        苏州新区保安公司-经过十多年的发展,我市的商品房住宅物业管理作为一个新生的行业,经历了从无到有到不断发展完善。然而,由于各种原因,目前我市的物管行业存在着市场化程度不高、行业从业人员素质不高、服务企业整体素质参差不齐等问题。很多物管企业面临亏损、处于半饥半饱的状态,有识之士认为必须引入竞争机制,加快物管行业市场化的进程,才能提升物管企业的服务质量,走上良性发展之路。

  中心城区小区保安普遍缺员

  “招保安”的帖子挂了几个月,却没有一个人来报名……记者了解到,目前城在职保安队伍的平均年龄超过35岁,呈老龄化趋势。据中信物业有关负责人介绍,最近几年该公司几乎每年都要加薪,保安员的月薪从2009年的1340元涨至现在的2000元。目前,汕头中心城区保安员人均工资比2009年普遍涨了将近一半。据汕头物业管理协会相关负责人介绍,粗略估计现阶段中心城区至少需保安员10000人以上,而缺员则超过了1000人。目前中心城区几乎100%的住宅小区都不同程度出现保安缺员情况。

  据了解,物业管理服务属于劳动密集型行业,人员成本一般占到物管企业经营总成本六成。然而,近年来,汕头各物管企业大多面临着招工难、员工流动性大的问题,特别是保安员、清洁工、绿化工难找的现象尤为突出。各物管企业不得已只能通过提高待遇来争夺有限的劳动力资源,加大了人员成本支出。另一方面,随着近年物价持续上涨,物管企业的各项费用支出增长较快。我市物业服务企业运营成本逐年递增,每年达到了约6%的幅度。据相关部门统计,目前汕头市中心城区现有物业管理企业200家左右,其中国家一级资质的5家,二级的4家,还有三级的160余家;全市住宅物业管理覆盖率约50%。但从整个行业看来,各家物业服务公司的整体素质参差不齐,全市物管企业70%都处于亏损或亏损边缘的经营状态下。尤其是10年以上的小区,这些地方的公共设施大多老化、受损严重,但由于物业的收入有限,维修费不足,根本无法进行修缮,物管只能勉强维持。而市区有很多小面积的住宅区,5万平方米以下的小区物业大多都是亏损经营的。

  加快物管行业市场化进程

  然而,虽然物管企业艰难维持,却不得不面临一些业主拒交物管费的尴尬。据了解,在汕头各个小区物管的一般性收入中,物业管理费大概占了七成。目前汕头各小区物业管理费的收取率平均只能达到80%左右,只有少数几家物管企业能够收到95%。业主拒交物业管理费的理由五花八门。在海滨路某花园,有一户人家的小孩经常在家里练习钢琴,但隔壁邻居认为琴声影响到了自家孩子的学习,求助物业来管一管,物业虽然多次上门,但劝说无效。受影响的人家便认为,这是物业没有负起责任,尽到所能,于是便不交管理费,拖欠至今。

  汕头市房地产行业协会相关人士认为,物管行业社会效益高,但汕头物业服务市场已形成一个封闭的市场,近年来几乎没有其它物业服务公司单独以物业服务企业的身份进入汕头物业服务市场。没有外来物业企业愿意在这种环境下进入汕头,缺少竞争的市场本身就是不健康的市场。只有引入社会化管理的模式,走市场化的道路,引入更多有实力的企业加入到本地物管行业;规模产生效益,希望政府出面协助行业进行整合,提高行业的竞争力,让业主有更多的选择,才能促进汕头物管市场的规范化经营,促使物管企业整体服务水平的提升和服务质量的提高,走上良性循环的发展轨道。

 

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